Látványosan veszített a lendületéből a nyári albérletdrágulás. Augusztusban országosan 0,7 százalékkal, Budapesten 0,9 százalékkal emelkedtek a lakbérek az előző hónaphoz képest, miközben júliusban még ennek több mint kétszeresét mérte a KSH–ingatlan.com lakbérindex. A fővárosi kínálati árak közben 260 ezer forintos mediánnál álltak meg, és több budapesti kerületben már csökkenés is megjelent.
A nyár utolsó hónapjára érezhetően lehűlt az albérletpiac. Júliusban országosan még 1,6, Budapesten 1,7 százalékkal emelkedtek a kínálati bérleti díjak egyetlen hónap alatt, augusztusra azonban a havi drágulás üteme 0,7, illetve 0,9 százalékra mérséklődött.
Éves összevetésben továbbra is emelkednek az árak: augusztusban országosan 5 százalékkal, Budapesten 5,2 százalékkal kellett többet fizetni, mint egy évvel korábban. A korábbi hónapok gyors áremelkedése azonban kifulladóban van, és a tavaly ősz óta eltelt időszakban már jóval kisebb mozgások láthatók a bérleti piacon.
Budapesten 260 ezer forintnál megállt a medián
Szeptember elején 260 ezer forint volt a budapesti kiadó lakások medián bérleti díja, pontosan ugyanannyi, mint augusztus elején és egy évvel korábban. Ez azért különösen érdekes, mert a fővárosi átlagos kínálati lakbérek éves indexe még emelkedést mutat, miközben a ténylegesen meghirdetett lakások medián ára már stagnál.
Kerületenként ennél jóval mozgalmasabb a kép. A VI. kerületben egyetlen hónap alatt 290 ezerről 280 ezer forintra, a VIII. kerületben pedig 240 ezerről 229 ezer forintra csökkent a medián bérleti díj.
A lakbérek hosszabb távon persze továbbra is jóval magasabban járnak, mint néhány évvel ezelőtt. A KSH júliusi adatai alapján a nominális bérleti díjak országosan és Budapesten is mintegy 76 százalékkal haladták meg a 2021-es bázisszintet. Az infláció hatását kiszűrő reállakbérek ugyanebben az összevetésben körülbelül 19 százalékkal voltak magasabbak.
Kevesebb a kiadó lakás Budapesten, országosan mégis bővült a választék
A kínálat alakulása két különböző folyamatot mutat. Budapesten szeptember elején csaknem 10 ezer kiadó lakóingatlanszerepelt az ingatlan.com kínálatában, közel 10 százalékkal kevesebb, mint egy évvel korábban.
Ha viszont csak a nyári hónapokat nézzük, országosan már bővülés látszik. Július elején még 15,7 ezernél kevesebb kiadó lakóingatlanból lehetett választani, szeptember elejére viszont ismét 16 ezer fölé emelkedett a kínálat, ami mintegy 4 százalékos növekedés két hónap alatt.
A vidéki nagyvárosok között továbbra is komoly árkülönbségek vannak. Debrecenben 220 ezer, Veszprémben 210 ezer forint volt a medián bérleti díj, míg Győrben, Kecskeméten és Szegeden 200 ezer forint körül alakult az összeg.
Debrecen ugyanakkor jó példa arra, hogy a korábbi csúcsokról már lefelé is mozdulhat a piac: egy év alatt 240 ezerről 220 ezer forintra csökkent a medián bérleti díj. A legolcsóbb megyeszékhelyek között Békéscsaba 120 ezer, Miskolc 125 ezer, Szolnok és Szekszárd pedig 130 ezer forintos mediánnal szerepelt.
Az Otthon Start is elszívhat bérlőket a piacról
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint több tényező egyszerre fékezi az albérletdrágulást. Ezek között említette az Otthon Start Programot is, amely a potenciális bérlők egy részét a saját lakás megvásárlása felé terelheti, ezzel pedig csökkentheti a kiadó lakások iránti keresletet.
A stagnáló vagy csak lassan emelkedő lakbérek a befektetők számításait is átírhatják. Ha a lakásárak emelkedése mellett a bérleti díjak már nem tudnak hasonló ütemben nőni, csökken az ingatlanból elérhető bérleti hozam, ami visszafoghatja a befektetési célú lakásvásárlásokat is.
A nyár végi adatok alapján tehát egyelőre nem az albérletárak általános eséséről van szó: országosan és Budapesten is drágább a bérlés, mint egy évvel ezelőtt. A havi emelkedés azonban már jóval kisebb, a fővárosi medián egy éve nem mozdult el a 260 ezer forintos szintről, és több korábban dráguló piacon már lefelé indultak az árak.
Forrás: ingatlan.com Tudástár, KSH–ingatlan.com lakbérindex, 2026. szeptember 10.
