Átfogó átalakítást jelentett be Magyar Péter a hazai lakástámogatási rendszerben. A Tisza-kormány 2027-től Wekerle+ néven indít új otthonteremtési programot, amelyben a fiatalok új lakás vásárlására vagy építésére 3 százalékos, használt ingatlanra pedig 5 százalékos fix kamatozású hitelt kaphatnak. Visszatér az államilag támogatott lakástakarékpénztár, és jelentősen bővül az energetikai korszerűsítési program is. A korábban megkötött szerződéseket az átalakítás nem érinti.
A magyar lakáspolitika egyik legjelentősebb reformját vázolta fel Magyar Péter miniszterelnök az Országgyűlés október 19-i ülésén. A kormányfő a 2027-es költségvetés bemutatásakor ismertette a Wekerle+ programot, amely az Otthon Start helyébe lép. Az új intézkedéscsomag ösztönzi majd az első lakás megszerzését, a lakásépítést, az előgondoskodást és a meglévő ingatlanállomány energetikai megújulását.
Az átalakítás alapjaiban változtatja meg a lakásvásárlás előtt állók feltételeit. Az új rendszer éles különbséget tesz az új építésű és a használt ingatlanok között, és a korábbinál sokkal szigorúbban ellenőrzi majd, hogy a szubvenciók valóban a tényleges lakhatási célokat szolgálják-e.
Kedvezményes hitelek és szigorúbb kontroll
A Wekerle+ otthonteremtési hitel legvonzóbb eleme a garantáltan alacsony, fix kamatozás, amely a 18 és 41 év közötti korosztály számára lesz elérhető. A feltételek azonban az ingatlan típusától függően eltérnek:
| Ingatlan típusa | Fix hitelkamat | Kulcsfontosságú feltétel |
|---|---|---|
| Új építésű lakás vásárlása vagy építése | 3% | Kötelező 5 éves bentlakási idő (szigorúan ellenőrizve) |
| Használt lakás vásárlása | 5% | Kötelező 5 éves bentlakási idő (szigorúan ellenőrizve) |
A kamatkülönbség egy nagyobb összegű, több évtizedes futamidejű kölcsönnél havonta tízezreket, teljes visszafizetésben pedig milliókat jelenthet. Ez a lépés alaposan átformálhatja a keresletet, hátrányba hozva a használt lakások piacát az új építésűekkel szemben.
A kormány a kedvezményes forrásokat szigorú visszaélésgátló szabályokhoz köti. A bejelentett ötéves bentlakási kötelezettséggel azt kívánják megakadályozni, hogy az állami támogatások spekulatív, befektetési célú ingatlanvásárlásokat finanszírozzanak. A maximálisan felvehető hitelösszegeket és a részletes jogosultsági feltételeket a későbbi jogszabályok határozzák meg. A miniszterelnök ugyanakkor megnyugtatott mindenkit: a már megkötött korábbi szerződések érvényben maradnak, így az Otthon Start ügyfeleit semmilyen hátrány nem éri.
Feltámad az állami lakástakarék
A hitelprogram mellett a Wekerle+ második pillére az államilag támogatott lakástakarék-rendszer (LTP) újjáélesztése. A kormány célja, hogy a lakásvásárlásra készülők ne csak hitelből, hanem tervszerű előgondoskodással, az állam által kiegészített önerőből juthassanak otthonhoz.
A tervezett állami prémiumok rendszere a megtakarítási idő függvényében lépcsőzetesen növekszik:
- 1–5. megtakarítási év között: 10%-os állami kiegészítés a befizetésekre,
- A 6. évtől kezdődően: 20%-os állami kiegészítés a befizetésekre.
Bár a havi maximális befizetési limiteket és az elszámolási szabályokat még nem részletezték, a koncepció egyértelműen a hosszú távú öngondoskodást helyezi előtérbe.
Akár 7,5 milliós energetikai támogatás – gyerekvállalás nélkül is
A harmadik nagy pillér a lakossági energetikai korszerűsítési program jelentős kibővítése. A kormány a korábbi 6 millió forintos támogatott hitelkeretet 15 millió forintra emeli, fix 3 százalékos kamat mellett. Ezen felül a kölcsön mellé jelentős, vissza nem térítendő támogatás is jár:
- Vissza nem térítendő állami támogatás: A hitelösszeg 30–50%-a, legfeljebb 7,5 millió forint.
- Elvárt eredmény: Az ingatlannak el kell érnie a legalább 30%-os igazolt energiamegtakarítást (szigeteléssel, nyílászárócserével vagy fűtéskorszerűsítéssel).
- Társadalmi feltétel: A támogatás független a családi állapottól, a házasságtól és a gyerekvállalástól, az ország bármely településén igénybe vehető.
A kormány évente 20 ezer háztartás felújításával számol, amelyre 40 milliárd forintos éves állami keretet különítettek el.
Bérlakások, kollégiumok és 5%-os áfa
A magánszektor mellett a bérlakáspiac és a felsőoktatási infrastruktúra is jelentős forrásokhoz jut. A Wekerle Sándor Lakás- és Kollégiumépítési Program keretében már 2027-ben 30 milliárd forintnyi uniós forrást fordítanak megfizethető bérlakásokra és diákotthonokra. A következő három évben további 550 millió euró EU-s támogatástvonnak be a projektbe, amelyhez a kormány legalább ugyanekkora piaci és banki társfinanszírozást vár. A beruházásokat elsősorban a jó tömegközlekedési csomópontok mellé tervezik.
Ezzel párhuzamosan a miniszterelnök megerősítette, hogy az új építésű lakások esetében továbbra is alkalmazható lesz a kedvezményes, 5 százalékos áfakulcs.
Bár a Wekerle+ program jelentős lökést adhat az építőiparnak és a lakásfelújítási piacnak, a siker azon múlhat majd, hogy a kínálat képes lesz-e lekövetni a megnövekedett keresletet, vagy a támogatások beépülnek az árakba. A parlamenti bejelentés után a részletes banki szabályozásra és a pontos igénylési feltételeket rögzítő jogszabályokra a következő hetekben derülhet fény.
