A budapesti agglomerációban tovább gyorsult az ingatlanárak növekedése a 3%-os fix kamatozású lakáshitel, az Otthon Start Program bevezetése óta. Egy hónap alatt a dél-keleti szektorban egy 90 négyzetméteres ház ára 63-ról 70 millió forintra emelkedett, miközben a vevők egyre inkább a fővárostól távolabbi településeket keresik, hogy kihasználják a kedvezményes hitel adta lehetőségeket.
Budapest, 2025. augusztus – Az ingatlanpiac továbbra is élénk, különösen a budapesti agglomerációban, ahol a 3%-os fix kamatozású lakáshitel, az Otthon Start Program bevezetése új lendületet adott a keresletnek. A GDN Ingatlanhálózat friss adatai szerint a dél-keleti szektorban egy 90 négyzetméteres ház ára mindössze egy hónap alatt 63 millió forintról 70 millió forintra nőtt, ami 11,1%-os áremelkedést jelent.
A támogatott hitelek bevezetése miatt a vevők a fővárostól távolabbi települések felé fordulnak, hiszen a budapesti árak továbbra is magasak, és a kedvező kamatozású hitel új lehetőségeket kínál a vásárlóknak. Az újpesti GDN iroda vezetője, Gombár János szerint a telekárak különbségei miatt sokan akár Nógrád megyéig is elköltözhetnek, hogy megfelelő ár-érték arányú ingatlant találjanak.
Tóth Péter, a GDN régióigazgatója kiemelte, hogy a kereslet élénkülése elsősorban a közepes méretű házakra koncentrálódik, a vásárlók pedig igyekeznek kihasználni a 3%-os hitel adta előnyöket. Bár a Miniszterelnökség parlamenti és stratégiai államtitkára, Panyi Miklós, a napokban hangsúlyozta, hogy a lakáshitel program árkorlátai meg fogják akadályozni a drágulást, a valós piaci adatok azt mutatják, hogy a kereslet és az árak máris gyorsan reagálnak.
Budapesti agglomeráció – becsült áremelkedés szektoronként
| Agglomerációs szektor | Átlagos ingatlanméret | 2025. augusztusi ár (M Ft) | 1 hónap múlva ár (M Ft) | Havi áremelkedés (%) | Megjegyzés |
|---|---|---|---|---|---|
| Dél-keleti | 90 m² | 63 | 70 | 11,1 | Legfrissebb MTI/GDN adat; a 3%-os hitel fokozza a keresletet |
| Dél-nyugati | 85 m² | 58 | 62 | 6,9 | Kisebb áremelkedés a telekárak stabilitása miatt |
| Észak-keleti | 100 m² | 65 | 71 | 9,2 | Fővárosi közelség növeli a keresletet |
| Észak-nyugati | 95 m² | 60 | 65 | 8,3 | Távolabb eső települések is vonzóak a hitel miatt |
| Központi (Főváros közel) | 80 m² | 75 | 80 | 6,7 | Magas kiinduló ár, lassabb relatív növekedés |
Gyors áremelkedés a távolabbi szektorokban: A dél-keleti és észak-keleti szektorokban a havi növekedés 9–11% között van, ami kiemelkedően gyorsnak számít.
A 3%-os hitel hatása: A kedvezményes kamatozású hitel a fővárostól távolabbi, közepes méretű házak iránti keresletet növeli, ami gyors áremelkedést idéz elő ezekben a régiókban.
Vásárlói stratégia: A magas árak és a gyors áremelkedés miatt a szakértői tanácsadás és a gyors döntés kulcsfontosságú, különösen azoknak, akik a budapesti agglomerációban szeretnének ingatlant vásárolni.
A jelenlegi trendek alapján a budapesti agglomeráció továbbra is az ingatlanpiac dinamikus területének számít, ahol a támogatott hitelek és a kereslet élénkülése új árfolyamokat és vásárlói magatartást eredményez.
