Szeptembertől újabb állami támogatás mozgathatja meg az otthonok piacát – legalábbis ha valóra válik az a terv, amelyről az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetsége (ÉVOSZ) beszélt az elmúlt hetekben. A javaslat szerint egy legfeljebb 15 millió forintos lakásfelújítási csomag kerülhet bevezetésre, amelyből 10 millió forint kedvezményes hitel lenne, fix jövedelmi terhelhetőséggel, a fennmaradó rész pedig önrész formájában működne.
Bár a kormány hivatalosan még nem jelentette be a programot, a szakma és a sajtó egyaránt úgy számol, hogy a szeptemberi start valószínű. A kérdés csak az: ha valóban elindul, milyen hatással lesz az ingatlanpiacra?
Nem új lakás, hanem jobb lakás
A csomag alapvetően különbözik a korábbi támogatásoktól. Nem az új otthonok vásárlását, hanem a meglévők korszerűsítését célozza. Energetikai fejlesztés, fűtéskorszerűsítés, szigetelés, napelem, nyílászárócsere – ezek szerepelnek a célok között. Vagyis nem az a lényeg, hogy új házba költözzünk, hanem hogy a mostani otthonunk élhetőbb, takarékosabb és értékesebb legyen.
A felújítás piaca új lendületet kap
A program elindítása komoly lökést adhat az építőiparnak – de nem a klasszikus értelemben vett építkezéseknek, hanem a kisebb, célzott felújításoknak. Várhatóan nő a kereslet szakemberekre, alapanyagokra, sőt, a lakberendezési és okosotthon-technológiák iránt is. Ez egyrészt gazdaságélénkítő hatású, másrészt munkaerőhiányt és drágulást is okozhat a kivitelezési oldalon.
Stabilizálódó árak – vagy új értékszempontok?
Mivel a csomag nem a lakásvásárlást támogatja, közvetlenül nem emeli meg a keresletet az eladó ingatlanok piacán. Ez fontos különbség például az Otthon Start programhoz képest. Ugyanakkor közvetetten mégis befolyásolhatja az árakat: a felújított, energiatakarékos ingatlanok piaci értéke érezhetően nőhet. A vevők ugyanis egyre inkább keresik a jól szigetelt, alacsony rezsijű, korszerű otthonokat – a felújítás tehát nem csak lakhatási komfortot, hanem pénzügyi előnyt is hozhat.
A régi lakások második esélye
Sok magyar lakás ma elavult, energiapazarló, komfortban elmaradott. A 15 milliós csomag egyfajta második esélyt adhat ezeknek az otthonoknak. Nem kell lebontani, nem kell eladni – elég felújítani. Ha a program széles körben elérhető lesz, akkor olyan lakások is új értelmet nyerhetnek, amelyek eddig csak árengedménnyel keltek volna el.
Ingatlanpiaci mozgások: átrendeződés jöhet
A támogatás hatására a vevők érdeklődése részben eltolódhat a korszerűbb, már felújított lakások irányába. Ez az ingatlanpiac belső rétegeit rendezi át: az alacsony minőségű, felújítatlan lakások értéke stagnálhat vagy csökkenhet, míg a jó állapotú otthonok jobban tartják az árukat. Ugyanakkor a felújításra váró ingatlanokat birtokló tulajdonosok számára is új lehetőség nyílik az értéknövelésre – állami segítséggel.
A 15 milliós lakásfelújítási csomag – ha valóban elindul – nem egy látványos, de annál hatékonyabb beavatkozás lehet az ingatlanpiac szövetébe. Nem túlfűti az árakat, nem torzítja a keresletet, hanem csendesen, lépésről lépésre javítja a lakásállomány minőségét. A hosszú távú hatás nem is az árakban, hanem a komfortban, az élhetőségben és az energiahatékonyságban mérhető majd. Egy program, amely nem az ingatlant, hanem az otthont helyezi előtérbe.
