Megosztás az X-en
A kormány rendeletben rögzítette a 2025-ben induló, fix 3%-os kamatozású Otthon Start lakáshitel végleges feltételeit. A támogatott konstrukció célja az első lakás megszerzésének segítése, és több ponton is bővültek a jogosultak köre és az igénylés lehetőségei.
Főbb feltételek
-
Kamat: fix 3% a teljes futamidő alatt
-
Maximális hitelösszeg: 50 millió forint
-
Futamidő: legfeljebb 25 év
-
Önerő: minimum 10%, azaz az ingatlan vételárának maximum 90%-a vehető fel hitelként
-
Előtörlesztési díj: maximum az előtörlesztett összeg 1%-a
-
Banki díjak: hitelbírálati és folyósítási díj összesen legfeljebb 30 000 Ft
Igényelhető ingatlantípusok
A hitel felhasználható:
-
belterületi lakás,
-
egylakásos lakóépület,
-
tanya,
-
birtokközpont vásárlására vagy építésére.
A végleges rendelet alapján tanyára és birtokközpontra is igénybe vehető a támogatás, ami korábban nem szerepelt a tervezetben. Ugyanakkor a „belterületi” megkötés a rendeletben megmaradt, amely értelmezési kérdéseket vethet fel, mivel a tanyák jellemzően külterületen találhatók.
Lakásérték és négyzetméterár
-
Lakás vagy társasházi lakás esetén: az ingatlan értéke nem haladhatja meg a 100 millió forintot.
-
Családi ház, tanya, birtokközpont esetén: maximum 150 millió forint.
-
Négyzetméterár: nem haladhatja meg az 1,5 millió forintot.
-
Értékbecslés szerepe: a támogatás szempontjából nem a vételár, hanem a független értékbecslő által meghatározott érték számít.
Jogosultsági feltételek
A hitel első lakásvásárlóknak szól. Akkor minősül valaki jogosultnak, ha:
-
az elmúlt 10 évben nem rendelkezett 50%-ot meghaladó tulajdonrésszel belterületi lakóingatlanban, kivéve, ha az értéke nem haladta meg a 15 millió forintot, vagy a tulajdona megszűnt (eladás, bontás),
-
nincs 5000 Ft-nál magasabb köztartozása,
-
büntetlen előéletű,
-
megfelel a banki hitelképességi feltételeknek.
Házaspárok esetében elég, ha az egyik fél teljesíti a fenti vagyontárgyi feltételeket, azonban ugyanennek a félnek kell megfelelnie a társadalombiztosítási jogviszony előírásainak is.
TB-jogviszony: szigorú szabályok
-
Legalább 2 év TB-jogviszony szükséges. Elfogadott formák:
-
magyar munkaviszony (Tbj. 6. §),
-
kiegészítő tevékenység (pl. nyugdíjas vállalkozó),
-
magyarországi tanulói jogviszony (nappali tagozaton),
-
külföldi tanulmány vagy TB-jogviszony (bizonyos esetekben).
-
-
Utolsó 180 napra szigorúbb szabályok érvényesek:
-
nem fogadható el közmunka, álláskeresési támogatás, külföldi TB-viszony vagy külföldi tanulói jogviszony.
-
A jogviszony folyamatossága maximum 30 nap megszakítással is fenntartható.
Újdonság: szülők mint adóstársak
A végleges szabályozás lehetővé teszi, hogy az igénylő szülei adóstársként belépjenek a hitelügyletbe. Ebben az esetben a szülőnek is teljesítenie kell az előírt jogosultsági feltételeket (pl. TB-jogviszony, büntetlen előélet, köztartozás-mentesség).
Kiegészítő részletszabályok
-
Az ingatlan eladása az első 5 évben nem megengedett, azonban kiadható.
-
Az eladó nem lehet az igénylő közeli hozzátartozója vagy élettársa.
-
Építés esetén a kivitelező sem lehet az igénylő vagy hozzátartozója.
-
Nem használható fel résztulajdon vásárlására, illetve haszonélvezettel terhelt ingatlan megszerzésére sem.
A program részletei a Magyar Közlönyben megjelent rendeletben is elérhetők. A pénzintézetek a rendelet alapján kezdhetik meg a hitelek befogadását és bírálatát. Az igénylést az adásvételi szerződés megkötésétől számított 180 napon belül kell benyújtani.