Csődeljárás iránti kérelmet nyújtott be a Zugló Városközpont irodakomplexumát fejlesztő ZVK Development Kft. A Bayer Construct Zrt. egy nappal később kezdeményezett hasonló eljárást. A pénzügyi helyzetet alapvetően befolyásolhatja, hogy a kormány augusztus elején elállt az irodakomplexum megvásárlásától és visszaköveteli a beruházásra már kifizetett mintegy 315 milliárd forintot.
A nyilvánosan elérhető cégadatok alapján a ZVK Development Kft. augusztus 25-én nyújtotta be a csődeljárás megindítására irányuló kérelmét. A Bayer Construct Zrt. egy nappal később tett hasonló lépést.
A ZVK Development a Bosnyák tér mögött felépített Zugló Városközpont irodakomplexumának projektcége. A Bayer Construct a beruházás kivitelezőjeként vett részt az épületegyüttes megvalósításában.
A csődeljárás kezdeményezése önmagában nem jelenti a vállalatok megszűnését vagy felszámolását. Az eljárás lehetőséget adhat arra, hogy a cégek fizetési haladékot kapjanak és egyezséget kössenek hitelezőikkel.
A kormány elállt az irodakomplexum megvásárlásától
A kormány augusztus 3-án jelentette be, hogy nem köti meg a Zugló Városközpont irodaházaira vonatkozó végleges adásvételi szerződést. A döntést jogi és pénzügyi felülvizsgálat előzte meg.
A hivatalos kormányzati közlés szerint a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő arra jutott, hogy a beruházó a vállalt határidőig nem teljesítette a szerződésben meghatározott kötelezettségek jelentős részét. Az állam álláspontja szerint a szerződés lezárásához szükséges feltételek közel fele nem teljesült.
A kifogások között szerepelt, hogy egyes ingatlanokon továbbra is fennállt a zuglói önkormányzat elővásárlási joga. A kormány szerint ezeket a bejegyzéseket a végleges szerződés megkötése előtt törölni kellett volna.
Mintegy 315 milliárd forintot már kifizettek
Az eredeti kormányhatározat legfeljebb 244 milliárd forintos vételárról rendelkezett. A hivatalos tájékoztatás szerint a végleges vételár később több mint 254 milliárd forintra és az erre felszámított áfára emelkedett.
A dokumentumok alapján az állam a beruházás során már mintegy 315 milliárd forintot kifizetett. A kormány most ennek az összegnek a visszaszerzésére készül.
Az állam a szerződésben meghatározott biztosítékokat is érvényesíteni akarja. A követelés a már kifizetett vételárrészletek mellett a foglaló kétszeresére és a nettó vételár legfeljebb tíz százalékának megfelelő meghiúsulási kötbérre is kiterjedhet. További kártérítési igény benyújtása szintén szóba került.
Ezek jelenleg a kormány által megfogalmazott követelések. A visszafizetés jogalapjáról és pontos összegéről jogvita esetén bírósági eljárás dönthet.
A fejlesztő vitatja az állam álláspontját
A ZVK Development korábbi közleményében azt állította, hogy az irodakomplexum elkészült és átadásra kész. A társaság szerint a magyar állam elállása sem a történtek alapján, sem jogi szempontból nem megalapozott.
A fejlesztő ezért továbbra is hatályosnak tekinti az adásvételi előszerződést és nem fogadja el a már kifizetett vételár visszakövetelését. A társaság jelezte, hogy jogi úton kívánja érvényesíteni az igényeit, ugyanakkor az egyeztetés lehetőségétől sem zárkózik el.
A felek álláspontja alapvetően eltér. A kormány szerződésszegésre és elmaradt feltételekre hivatkozik, míg a beruházó szerint az épületek határidőre elkészültek és nincs jogszerű alap az állami elállásra.
A Bayer Construct folytatná a megkezdett beruházásokat
A Bayer Construct a kialakult pénzügyi helyzetet több körülménnyel magyarázta. A társaság a kedvezőtlen ingatlanpiaci folyamatok mellett egyes beruházások szabályozási környezetének megváltozását és a zuglói irodakomplexum megvásárlásáról szóló kormányzati döntést is megemlítette.
A vállalat közlése szerint a csődeljárás alatt fenn akarja tartani működését és folytatni szeretné a már megkezdett beruházásokat. Reorganizációs tervet készít és megállapodásra törekszik hitelezőivel.
A Bayer Construct azt is közölte, hogy továbbra is ki kívánja fizetni munkavállalóit és a folyamatban lévő kivitelezésekben részt vevő partnereit. Ennek teljesülése a csődeljárás alakulásától és a hitelezőkkel folytatott tárgyalások eredményétől is függhet.
Forrás: Magyarország Kormánya,, Nemzeti Jogszabálytár
