Szeptemberben enyhén mérséklődtek a kiadó lakások hirdetési árai Magyarországon, megtörve az albérletpiac korábbi drágulását. A Központi Statisztikai Hivatal és az ingatlan.com közös lakbérindexe szerint országosan 0,2 százalékkal, Budapesten 0,1 százalékkal csökkentek a bérleti díjak augusztushoz képest. Az egy évvel korábbi szintet ugyanakkor még mindig jelentősen meghaladják az árak, a fővároson belül pedig számottevő különbségek alakultak ki a budai és a pesti kerületek között.
Enyhe árcsökkenéssel zárult a szeptember a magyar albérletpiacon. A KSH és az ingatlan.com legfrissebb közös statisztikája szerint az országos kínálati lakbérek 0,2 százalékkal maradtak el az augusztusi szinttől, Budapesten pedig 0,1 százalékos mérséklődést mértek. A változás nem jelent látványos áresést, de azt mutatja, hogy a bérleti díjak emelkedése szeptemberben megállt. Az egy évvel korábbi adatokkal összevetve továbbra is drágább a lakásbérlés: országosan 6,0 százalékkal, a fővárosban 5,3 százalékkal magasabbak a meghirdetett lakbérek.
A hosszabb távú adatok még nagyobb különbséget mutatnak. A 2021-es bázisidőszakhoz képest a lakbérek országosan és Budapesten is mintegy 77–78 százalékkal emelkedtek. Ez azt jelenti, hogy az elmúlt évek drágulását a mostani, néhány tizedszázalékos csökkenés csak kis mértékben mérsékelte. A statisztika a meghirdetett bérleti díjakat követi, ezért nem feltétlenül egyezik meg azzal az összeggel, amelyben a tulajdonos és a bérlő végül megállapodik.
Az infláció hatását is figyelembe vevő reállakbérindex alapján valamivel nagyobb volt a szeptemberi visszaesés. Országosan 0,4 százalékkal, Budapesten 0,3 százalékkal csökkent a lakbérek reálértéke az előző hónaphoz képest. Éves összehasonlításban azonban továbbra is emelkedés látható: az országos reállakbérszint 4,3 százalékkal, a budapesti 3,7 százalékkal haladta meg a tavaly szeptemberit. A 2021-es bázishoz mérten a reálértéken számított bérleti díjak országosan 19, a fővárosban 20 százalékkal magasabbak.
Budapesten belül eltérően alakultak az árak. A budai hegyvidéki kerületekben augusztushoz képest 2,5 százalékkal emelkedtek a lakbérek, míg a többi budai kerületben 0,3 százalékos növekedést mértek. A pesti oldalon ezzel szemben valamennyi vizsgált kerületcsoportban csökkenés történt. A belső pesti kerületekben 0,4 százalékkal, az átmeneti városrészekben 0,8 százalékkal, a külső kerületekben pedig 0,5 százalékkal lettek alacsonyabbak a kínálati bérleti díjak.
Az éves összehasonlításban is jelentős különbség látható a főváros egyes részei között. A legnagyobb drágulást a budai hegyvidéki kerületekben mérték, ahol 7,4 százalékkal emelkedtek a lakbérek egy év alatt. A legkisebb növekedés a pesti belső kerületekben történt, itt 3,7 százalékkal haladták meg az árak a tavaly szeptemberi szintet. A szeptemberi országos árcsökkenés tehát nem minden városrészben jelentett olcsóbb albérleteket.
A KSH a lakbérindex elkészítéséhez az ingatlan.com hirdetési adatait használja fel. A szeptemberben megfigyelt hirdetések 93 százaléka többlakásos épületben található lakásra vonatkozott, míg 7 százalékban családi házat kínáltak bérbe. Budapesten a családi házak aránya mindössze 3 százalékot tett ki. A hirdetések országosan 44 százalékát magánszemélyek adták fel, a fővárosban ez az arány 43 százalék volt.
A szeptemberi adatok alapján a bérleti piac egészében enyhe havi mérséklődés következett be, miközben a lakbérek az egy évvel korábbinál továbbra is magasabbak.
