Megosztás az X-en
2024 végén – külföldi sajtóbeszámolók szerint – a lengyel GTC ingatlancég, amely a Magyar Nemzeti Bank alapítványainak vagyonát kezelő Optima-csoport érdekeltségébe tartozik, 5165 német lakást, 47 kereskedelmi egységet és több mint 2100 parkolót tartalmazó portfóliót vásárolhatott meg a svájci Peach Property Grouptól. A tranzakció értéke a közlemények alapján 448 millió euró lehetett, részben bankhitelből, részben kötvénykibocsátásból finanszírozva.
A vásárlás háttere és finanszírozása
A tudósítások szerint a GTC portfóliója főként három kisebb német város – Kaiserslautern, Helmstedt és Heidenheim – környékén található ingatlanokból áll. A vásárlás idején a cégcsoport már jelentős adósságállománnyal rendelkezhetett, és 2026-ban esedékes egy 500 millió eurós kötvény refinanszírozása is.
A külföldi források arról is írtak, hogy a finanszírozás részeként 190 millió eurós, öt évre szóló, fedezettel ellátott hitelt vettek fel magánbefektetési alapoktól, valamint 42 millió euró értékű kötvényt bocsátottak ki a Luxembourg Finance House javára. A tranzakcióban szerepet kapott egy luxemburgi cég (LFH Portfolio Acquisition) is, amely az eladótól átvett ingatlanokat még ugyanazon a napon továbbadhatta a GTC-nek – ennek pontos üzleti okát a felek nem részletezték.
Piaci és szakmai reakciók
A lengyel Gazeta Wyborcza és több magyar gazdasági lap is felhívta a figyelmet a vásárlás kockázataira. A Helmstedt környéki ingatlanoknál például magas üresedési rátát említettek a helyi népességfogyás miatt.
A Fitch Ratings hitelminősítő 2024 novemberében „ambiciózusnak” minősítette a GTC terveit, majd 2025 júliusában B-re rontotta a cég besorolását, továbbra is negatív kilátással. Ennek fő oka a magas adósságszint és a közelgő refinanszírozási kényszer volt.
Stratégiai indoklás és viták
A GTC hivatalos álláspontja szerint a német lakásportfólió vásárlása a földrajzi és ingatlantípus szerinti diverzifikációt szolgálta, és hosszú távon stabil bevételt biztosíthat. A cég a portfólió energetikai korszerűsítését is tervezi, többek között hőszivattyús rendszerek telepítésével.
Ugyanakkor a külföldi tudósítások és piaci értékelések szerint a meglévő pénzügyi terhek mellett egy ilyen volumenű, mérsékelten jövedelmező portfólió megszerzése kockázatos döntés lehetett.
Amikor a sajtóértesülések szerint egy jelentős adósságteherrel küzdő vállalat újabb, vitatott megtérülésű beruházásba kezd, az óhatatlanul felveti a kérdést: hosszú távú, tudatos stratégiáról van szó, vagy inkább rövid távú, kockázatos játszmáról?