Szeptember első napja mérföldkőként kerül be a hazai ingatlanpiac történetébe. A kormány által meghirdetett Otthon Start Program ugyanis hivatalosan is elindult, amelynek keretében a lakásvásárlók akár fix 3 százalékos kamattal juthatnak hitelhez. A szakértők szerint ez nem pusztán egy új konstrukció a sok közül, hanem valódi fordulópont lehet a piac számára.
Egy új korszak kezdete?
A lakáshitel-piacot eddig sokan a magas kamatok miatt messziről elkerülték. A 3%-os államilag támogatott konstrukció azonban újraélesztette a vásárlási kedvet: az érdeklődők sorra keresik fel a bankokat, hogy megtudják, mit is jelent számukra ez a lehetőség.
Míg egy piaci alapú, 7–8 százalékos hitel milliókkal drágíthatja meg egy lakás árát hosszú távon, addig az Otthon Start keretében igényelt kölcsön havi szinten is több tízezer forinttal alacsonyabb törlesztőt jelenthet. Egy 50 millió forintos hitel esetében a különbség már szinte kézzelfogható: a családi kasszában akár 100 ezer forinttal több maradhat minden hónapban.
Kiknek szól a program?
A konstrukció alapvetően az első lakásukat vásárló fiatalokat célozza meg. A feltételek között szerepel a legalább 10 százalékos önerő, a két év igazolt társadalombiztosítási jogviszony, valamint az, hogy az igénylők ne szerepeljenek a KHR-listán. A programhoz maximum 50 millió forintos hitelösszeg és legfeljebb 25 éves futamidő társul.
A hitel kizárólag lakás- vagy házvásárlásra, illetve építésre fordítható – felújításra, bővítésre vagy hitelkiváltásra nem.
Banki verseny indul
Bár a jogszabály 3%-ban húzta meg a kamatplafont, a bankok máris egymásra licitálnak. A CIB Bank például 2,95%-os induló kamattal, extra jóváírással és kedvezményes számlavezetéssel próbál ügyfeleket szerezni. Szakértők szerint a következő hetekben további pénzintézetek jelenthetnek be hasonló akciókat.
Ez a fajta verseny a lakosság szempontjából kedvező: az ügyfeleknek nemcsak a hitel feltételeit, hanem a kapcsolódó banki szolgáltatásokat is érdemes lesz alaposan összehasonlítaniuk.
Mit hozhat a piacnak?
Az elemzők arra számítanak, hogy az év utolsó hónapjaiban a hitelkihelyezések ugrásszerűen nőnek majd. Nem túlzás azt mondani: a lakáshitel-piac újraindul. A várakozások szerint a konstrukció hamar a kereslet 70–80 százalékát adhatja, ami hosszú ideje nem látott pezsgést hozhat a piacra.
Ugyanakkor a szakértők óvatosságra is intenek: az alacsony kamat sokakat csábíthat hitelfelvételre, ám a felelős döntéshez alapos mérlegelés szükséges. Nem mindegy, milyen futamidőt választ valaki, és mekkora törlesztőrészlet fér bele a családi költségvetésbe.
A mai nappal elindult Otthon Start Program valóban új korszakot nyit a lakáspiacon. A 3%-os kamat történelmi mélységben rögzíti a törlesztőket, a bankok közötti verseny pedig tovább fokozhatja a kedvezményeket. A kérdés most már csak az: mennyire élnek ezzel a lehetőséggel a magyar családok, és vajon milyen hosszú távú változásokat indít el a lakáspiacon ez a soha nem látott kedvezmény.
