Magyarország ingatlanpiaca idén nyáron valósággal felbolydult. Miközben más években a július inkább a kivárásról, a szabadságról és a lassú ügymenetről szól, most szinte minden településen érezhető a vásárlási kedv robbanása. Az okok kézzelfoghatóak: szeptemberben startol az Otthon Start Program kedvezményes, fix kamatozású hitele, és ezzel egy időben a felvételi ponthatárok kihirdetése is új igényeket szült a lakhatás terén.
A piaci szereplők szerint sokan nem akarnak várni az őszi rajtig – inkább most keresnek, hogy biztosítsák a kiszemelt ingatlant, mielőtt a program beindítja az árspirált. Budapesten a kisebb lakások, különösen a 40 négyzetméter alatti garzonok körül forr a levegő. Ezeknél a típusoknál már most kimutatható a kereslet ugrásszerű növekedése, ami jóval meghaladja az országos átlagot.
A vidéki városokban és kisebb településeken más a sláger. A nagyobb családi házak, különösen a kertes, 80–120 négyzetméteres ingatlanok iránt nőtt meg látványosan az érdeklődés. A megyék között akad, ahol másfélszeresére ugrott az aktív keresések száma az év eleji szinthez képest – ez pedig már a tulajdonosokat is elgondolkodtatja a hirdetési árak feljebb tornázásán.
Bár a statisztikák szerint az árak országos szinten júliusban még csak alig mozdultak, a szakértők figyelmeztetnek: a kereslet ekkora hulláma ritkán marad következmények nélkül. Ha az Otthon Start ténylegesen elindítja a vásárlási rohamot, az árak gyorsan reagálhatnak. A piac törvénye egyszerű: ha sokan akarnak ugyanazért a készletért versenyezni, a végösszeg szinte mindig emelkedik.
Ez az időszak így akár fordulópontként is bekerülhet a magyar lakáspiac történetébe. Az elkövetkező hónapok döntik el, hogy a mostani roham csak nyári fellángolás, vagy valóban egy hosszabb, árakat és kínálatot újrarajzoló korszak kezdete lesz. Egy biztos: 2025 nyarán az ingatlanpiac visszavonhatatlanul kilépett a holtszezonból, és minden jel arra utal, hogy az igazi hullám még csak most közeledik.
